Обычно сначала иммигранты снимают квартиру или дом.

Вы можете снять квартиру в частном небольшом доме , или в большом здании (highrise), которым владеет компания или корпорация.

В больших городах обычно не представляет никакой трудности снять квартиру в течении 1-3 дней. Главное в этом процессе - найти нормальный, подходящий Вам район города

Обычно требуют оплату за два месяца вперед (за первый и последний месяцы проживания). Вы ОБЯЗАНЫ ПРЕДУПРЕДИТЬ, что покидаете квартиру заблаговременно за два месяца. Тогда у владельца будет два месяца, чтобы найти нового квартиросъемщика и заключить с ним договор, еще до того, как вы выедете. Оплата за каждый следующий месяц производится 1 числа каждого месяца чеком. Не платите наличными - это может привести к непредсказуемым осложнениям.

Обычно при переговорах с арендодателем просят показать Ваш Record of Landing, ваш SIN (или документальное доказательство, что вы за ним обратились). В кондоминиумах или highrise могут потребовать оплату за

6-              12 месяцев вперед, если вы не можете доказать документально, что у вас есть оплачиваемая работа с полной занятостью.

После того, как вы сняли квартиру, вы должны получить у вашего лэнлорда Tenancy Agreement - важный документ, удостоверяющий ваше проживание, до того, как вы получите SIN.

Перед подписанием Tenancy Agreement спросите, кто платит за HYDRO (электричество), воду, тепло, можно ли поставить кондиционер, можно ли завести домашних животных, можно ли курить в квартире или доме, спросите про вынос мусора, кабельное телевидение, проверьте качество холодильника, плиты, работу сантехники. Все эти вопросы должны быть ясно отражены в Tenancy Agreement, перед тем, как вы его подпишете. Если вы снимаете квартиру в частном доме, то спросите также о возможности посещения гостей, других (религиозных или национальных) ограничениях и предпочтениях (например суббота и т.д.) Если у вас есть ребенок, не забудьте предварительно позвонить в Board of Education, узнать о ближайших школах и посетить их.

Другие важные вопросы:

Есть ли бесплатная парковка? Подземный гараж? Если нет, сколько это будет стоить? Разрешена ли парковка на улице, летом или зимой? Если кондиционера нет, разрешается ли вам его поставить? Есть ли стиральная машина? Сколько стоит ее использование? Есть ли машина для сушки белья?

Постарайтесь поговорить с другими жильцами. Есть ли шум самолетов?

Какова звукоизоляция квартиры? Насколько безопасен район? Постарайтесь заплатить за квартиру только после того, как вы решили для себя все эти вопросы.

Узнайте у телефонной компании и компании кабельного телевидения, потребуется ли оплата услуги подключения, был ли ранее подключен абонент по этому адресу (тогда подключение может обойтись вам дешевле).

Имеете ли вы право на субаренду помещения? Каковы правила поведения в доме? Прочитайте внимательно все пункты мелким шрифтом, особенно если вы платите за полгода вперед.

Типы жилья

•         Furnished or unfurnished: Меблированная или не меблированная квартира. Всё понятно. Единственное отличие, что в Канаде в немеблированных квартирах чаще всего есть холодильник, плита, а очень часто и кухонная мебель.

•         Room for rent: Комната в квартире или доме, где живут несколько человек. Ванная, кухня общие. Скорее всего Вам не сдадут комнату, если Вы женаты.

•         Basement: Квартира в цокольном этаже частного дома. Подвальный этаж довольно высокий, окна под потолком. Общепринятая практика сдавать такие помещения в Канаде вызвана тем, что это помогает выплачивать хозяевам заём за дом(morgage).

•         Bachelor or studio apartment: Однокомнатная квартира. Чаще всего кухня не отделена от комнаты. Вряд ли сдадут семье

•         One-, two-, three bedroom apartments: Квартиры.

Однобедрумная квартира - это двухкомнатная квартира в нашем понимании.

•         Duplex: Домик разделённый на две квартиры.

•        Townhouse: Дом на 1 квартиру, объединённый с другими подобными таунхаузами.

•         Condominium: Та же квартира, только Вы приобретаете право собственности на часть инфраструктуры и прилегающих территорий с другими владельцами.

Как найти предложения жилья в аренду

Вот некоторые источники:

•         Объявления в местных газетах;

•         Специализированные сайты в интернете (www.viewit.ca)

•         Объявления, растяжки, баннеры «For Rent» на самих домах;

•         Информация волонтёрских организаций, помогающих иммигрантам;

•        Доски объявлений в магазинах, прачечных, больницах;

Сколько стоит снять жильё?

Рассчитывайте платить около $450 в месяц за комнату, и от $800 до $1,500 и выше за квартиру или дом. Цены на аренду сильно отличаются в разных городах Канады. Заранее изучите рынок жилья в разных городах через интернет.

В среднем рассчитывайте тратить 35-50% заработка одного человека на аренду жилья. Сюда входит оплата коммунальных услуг, телефона, интернета.

Как купить дом?

Дома в Канаде покупают в основном в кредит(morgage). Банки дают под

7-        8 процентов годовых заем (200-300 тыс.долларов) на покупку дома. Необходимое условие - постоянная работа, стаж жизни несколько лет в Канаде, чистая кредитная история в кредитном бюро.

Вы должны заплатить downpayment (начальный взнос). Хотя процент и кажется небольшим, вместе со страховками (все должно быть застраховано, включая и сам моргидж), оплатами (моргидж это услуга и за само предоставление этой услуги нужно платить) - вы заплатите в 2,5 (15 лет) или 3,5-4 раза больше за дом, чем при немедленной покупке.

Основные правила: процент займа будет меньше, если: вы заплатите больше начальный взнос, если вы берете заем на меньший срок (например на 15, а не на 30 лет).